Os primeiros visitantes a Punta del Este desembarcaram em 2 de fevereiro de 1907, utilizando o navio a vapor Golondrina II. Empresários argentinos e uruguaios, reconhecidos por seu alto poder aquisitivo e visão empresarial, viajaram de Montevidéu em uma excursão cuidadosamente organizada por uma companhia local. O objetivo da viagem era promover o balneário, que estava começando a se destacar na costa oriental do Uruguai.
Os turistas ficaram impressionados com as belezas naturais da região, caracterizadas por praias de areias brancas e águas transparentes. A proximidade entre La Mansa, que é protegida pela baía do rio da Prata, e La Brava, que se abre para o Oceano Atlântico, contribuía para o encanto do lugar. Alguns visitantes decidiram investir, adquirindo ações da Sociedade Termal de Punta del Este, enquanto outros formalizaram a construção de chalés, consolidando a estância como um destino de verão, primeiro para as elites argentinas e uruguaias e, posteriormente, para um público internacional seleto.
Com o passar do tempo, embora os protagonistas dessa história tivessem mudado, Punta del Este manteve sua reputação de sofisticação e elegância. Atualmente, é reconhecida como o “Hamptons da América do Sul”. Nos últimos anos, o perfil da cidade começou a evoluir, mesmo sem perder seu glamour, atraindo um número crescente de estrangeiros de alto poder aquisitivo que optam por estabelecer residência na cidade.
A transformação de Punta del Este de uma simples opção de férias, que costumava ser movimentada apenas entre dezembro e fevereiro, para um local de residência fixa para magnatas, empresários e executivos do setor tecnológico e hedge funds está em curso. Este desenvolvimento é impulsionado por uma série de benefícios socioeconômicos oferecidos pelo governo uruguaio, assim como pela crescente demandada por exclusividade e qualidade de vida, que foi intensificada pela pandemia de COVID-19.
Nos primeiros três anos da década de 2020, o setor imobiliário de Punta del Este recebeu aproximadamente US$ 6 bilhões em novos investimentos. Exemplos de infraestrutura de alto padrão incluem a recém-inaugurada unidade do Hospital Britânico e a International College, uma escola privada bilíngue que atende crianças de famílias de prestígio.
A inauguração do condomínio Fasano Las Piedras, em 2011, exemplifica a nova fase da cidade. Este empreendimento combina um hotel de luxo com um residencial direcionado a indivíduos com alto patrimônio líquido, conhecidos como high-net-worth individuals (HNWIs). Atualmente, 11 famílias já habitam o local permanentemente, e das 70 parcelas disponibilizadas, 56 já foram vendidas, principalmente para argentinos e brasileiros, embora a chegada de europeus e americanos também esteja aumentando.
Cidadãos dos Estados Unidos adquiriram três terrenos, incluindo um significativo espaço de 55 mil metros quadrados, planejado para a construção de uma residência de 3.500 metros quadrados, em um investimento que supera US$ 30 milhões, conforme relatado por um executivo do projeto.
O Fasano Las Piedras ocupa uma vasta área de 4,5 milhões de metros quadrados ao longo do Arroyo Maldonado. Da totalidade, 330 mil metros quadrados são destinados ao hotel, enquanto o restante é para o condomínio, que deve abrigar 150 famílias. A comparação com a Fazenda Boa Vista em São Paulo, que tem 12 milhões de metros quadrados e 900 residências, ilustra a exclusividade do projeto.
Os terrenos em Punta del Este variam entre dois mil e cinco mil metros quadrados, permitindo a construção de residências entre 400 e 600 metros quadrados, com preços que começam em US$ 2,5 milhões até US$ 3,5 milhões. Os compradores têm a opção de adquirir apenas o terreno ou optar por três a quatro modelos de casa já planejados e equipados, com design assinado por renomados arquitetos.
O novo projeto intitulado Villas Golf é considerado, de acordo com a administração do empreendimento, o produto mais aspiracional, oferecendo lotes de mil metros quadrados e residências de 285 metros quadrados, com preços variando de US$ 1,5 milhão a US$ 2 milhões.
Os proprietários no Fasano Las Piedras têm acesso total às instalações do hotel, que incluem cinco restaurantes, piscina, spa, quadras de tênis e um centro equestre. O beach club em La Barra é acessível através de barcos elétricos, promovendo uma experiência sofisticada de lazer.
Para atender às expectativas dos novos residentes, o campo de golfe, projetado por Arnold Palmer, foi expandido para 18 buracos e uma pista de pouso privativa foi inaugurada. O espaço destinado às crianças também foi ampliado e inclui uma horta orgânica que é amplamente utilizada pelos moradores.
Em um cenário global marcado por incertezas econômicas e políticas, o Uruguai se destaca por sua estabilidade e segurança jurídica, atraindo investidores internacionais. O país apresenta a menor taxa de pobreza e o maior PIB per capita entre as nações da região, oferecendo uma qualidade de vida elevadíssima e uma matriz energética sustentável.
A partir da eleição de Luis Lacalle Pou em 2020, oportunidades para estrangeiros se estabelecerem no país aumentaram significativamente. Os investidores precisam aplicar, no mínimo, US$ 500 mil em propriedades e passar 60 dias por ano no Uruguai. Imóveis acima de US$ 2 milhões isentam o comprador dessa obrigação, beneficiando em grande parte os clientes do Fasano Las Piedras.
Entre os incentivos fiscais disponíveis, destaca-se a isenção de impostos sobre rendimentos de aplicações no exterior por até 11 anos. Imigrantes empreendedores também se beneficiam de uma série de isenções tributárias por até 15 anos. Além disso, as tarifas sobre sucessões e doações para ativos estrangeiros são consideravelmente mais baixas em comparação a outros países.
Entre 2020 e 2023, o número de gestoras de patrimônio no Uruguai aumentou de 155 para 174, com um crescimento de 80% no total de clientes. O volume de ativos sob gestão cresceu 29%, chegando a US$ 37,2 bilhões.
Com uma infraestrutura tecnológica robusta, o Uruguai está se estabelecendo como um importante polo de inovação na América do Sul. Empresas de tecnologia estão transferindo suas operações para o país. Por exemplo, a Alphabet anunciou um investimento de US$ 850 milhões para a construção de um centro de processamento do Google em Canelones, nos arredores da capital Montevidéu.
Esses fatores indicam que o Uruguai está a caminho de realizar o antigo ideal de ser considerado a “Suíça da América do Sul”.
